一級建築士が快適な住まいをご提案!仙台・多賀城の増改築リフォーム

会社概要
建築Qシステムズ株式会社
〒985-0872 宮城県多賀城市伝上山1丁目3-14
電話番号:022-290-7818

増改築リフォームの施工の流れ

一戸建て全面リフォーム

ビフォー(リフォーム前の外観と内装)Before

築40年のA様宅

リフォーム前外観外観もだいぶ古くなったし、地震がきたら心配だなぁ。キッチンは作業台が狭いし、足元も冷たいのよね。お友達が呼べる素敵なリビングにしたいわ。広くて温かいお風呂場で子供と一緒にゆっくりバスタブに浸かりたいなぁ。

ご家族のご要望やご希望をまとめて
設計力が自慢『一級建築士』がご提案!

【 家族構成 】ご夫婦・息子様ご夫婦とお子様1人の5人家族
  1. 築40年になり老朽化は進んでいますが、この当時の骨組みは丈夫な組み方が多いので、構造部分の調査をしたところ、まだまだ使える骨組みだったので、新築ではなく増改築をお勧めします。
  2. 建物全体を断熱材で囲い、日当たりや風通しを良くし寒暖差が少ない快適なお住まいへしていきましょう。
  3. 今後の生活を考え、全てバリアフリーにして安全性の高いお住まいにしましょう。
  4. ご家族のプライベートを確保しながら、収納部分も増やしていきましょう。
Before

1階間取り施工前

1階平面96.65u(29.18坪)

→
After

1階間取り施工後

1階平面96.65u(29.18坪)

1階は、全面改築をします。階段の上り下りの苦労を考え、奥の間を8帖の和室にしてご夫婦の寝室とします。家族が集まってお食事をしたり、団らんができるリビングダイニングの他に、状況に合わせて2室をつなげ開放的に使えるリビングを配置し、お友達や親族など多数の集まりやパーティーにも対応できるようにします。

Before

2階間取り施工前

2階平面28.98u(8.75坪)

→
After

2階間取り施工後

2階平面54.65u(16.5坪)

2階は、敷地を考慮しながら増改築をします。息子さんご夫婦の寝室、お子様のお部屋をつくり、2階にもトイレ、洗面所を配置することでプライベート空間を確保します。増築することで、収納スペースも大きくとることができます。

New

2階間取り施工前

3階平面44.71u(13.5坪)

屋根裏を利用し3階をつくります。予備寝室や趣味の部屋、収納スペースなど、さまざまな使い道のあるプラスのスペースが暮らしにゆとりを生んでくれます。

それでは『解体作業』から
増改築リフォームをスタート!

『壁』に筋かいを入れて耐震補強!

お部屋同士を区切っていた壁を取り壊して、リビングの間取りを広くします!

施工中の様子

既存の壁を解体し、耐震補強金物や筋かいを入れます。構造用合板や耐震パネルを使って新しい壁をつくります。

『床』に断熱材を入れて快適空間!

断熱材をしっかりいれて、足元の冷えを改善します!段差のない安全な床に仕上げます!

施工中の様子

既存の基礎に鉄筋を埋め込み固定してから、コンクリートを打設し床一面に基礎を打ちます。ベタ基礎の上に土台を作り、断熱材と床材を敷いていきます。

『天井』を高くし縦に広い空間!

間取りの変更に合わせて屋根の向きを変え、日当たりの良いお部屋を実現します!

施工中の様子

梁や柱を残して天井を剥がします。構造体をチェックして必要に応じ金具を取り付け、建物の補強をしてから、クロスを張るための下地材・石膏ボードを張っていきます。

今回のリフォームで出たごみはなんと4トントラック約10台分!

工事で取り外した、床材や壁材などは、産業廃棄物として専門業者がトラックで運び処分します。

リフォーム結果いよいよ増改築リフォーム完成です!

外観After

リフォーム前後:外観

総括:2階の屋根の向きも変え、増改築なのに新築のような仕上りになりました。今回は「耐震」にも力を入れるため、基礎の補強、壁の補強、屋根の軽量化を行いました。 耐力不足の床、壁、天井をすべて剥し、鉄筋とコンクリート基礎を埋め、金物補強・筋かいなどで家全体の補強力をあげました。また、屋根を軽くしたことで、建物に対する負担を軽くし、地震時の揺れを軽減しました。敷地の土質・敷地状況・建物の骨組などの条件にもよりますが、今回は新築と比べ予算的にも700万円〜1000万円程安く仕上がったと思います。

1階:リビングAfter

リフォーム前後:リビング

総括:茶の間と通し間を一続きにすることで、リビング空間が広くなりました。将来を考えバリアフリーにし、耐震・断熱・気密性能を向上させたことで、暑さにも寒さにも強いお住まいを実現させ、ご家族が安心して暮らせる住宅になりました。

1階:キッチンAfter

リフォーム前後:キッチン

総括:ご家族のお顔を見ながらお料理ができる対面式で、明るく温もりのあるウッディ調キッチンにしました。使いやすさと、しっかりとした収納を作り、キッチンでの作業がラクで楽しくなるように仕上げました。温水式の床暖房を入れると足元の冷えもなくなりキッチンでの時間が快適にお過ごし頂けます。

1階:お風呂・浴室After

リフォーム前後:お風呂・浴室

総括:脱衣室と浴室の段差をなくし、滑りにくい床材や丈夫な手すりをつけ、ご高齢のお父様、お母様が安心してお風呂を楽しんで頂ける空間にしました。外の寒い外気が入り込む窓やひんやりするタイル貼りをなくし、冬の寒さにも耐えられるあたたかい浴室を実現しました。水はけが良いのでお手入れやお掃除も楽になりました。

1階:トイレAfter

リフォーム前後:トイレ

総括:スペース空間を広くとり、立ち座りが安定するようにしました。手をついて身体を支えながら立ち上がれるように、しっかりと握り易いU字のパイプ手すりをつけました。暖房を入れることで、暖かい部屋から寒い部屋に移動することで起こるヒートショックの防止にもつながります。

2階:収納・クローゼットAfter

リフォーム前後:収納・クローゼット

総括:押入れは仕切りがないため、荷物を整頓するには不向きです。今回はご家族のお荷物を拝見させて頂いた上で、効率良く収納ができるように設計し、必要なものを探しやすく、出した物を元の場所に戻せるように工夫をしました。高さは天井いっぱいまで、奥行きも広くとり、ウォークインクローゼットにしたので収納量も格段に増やすことができました。

2階:ベランダNew

リフォーム後:ベランダ

総括:2階は増改築で、ベランダを作りました。洗濯物を干せるスペースの他に、窓とドアを開けることで、風通しの良い家になりました。

3階:屋根裏部屋New

リフォーム後:屋根裏部屋

総括:屋根裏を利用し、多目的スペースを作りました。収納やお部屋として、お好きなように使うことができる新たなお部屋が完成しました。

お客様のコメント

外からの見た目もすっかり新築のようになり、リビングも明るく快適に生まれ変わって、お客様も迎え入れやすい自慢の我が家となりました!
築40年ということもあり、当初は新築を考えていましたが、建築Qシステムズの渡邊さんに、構造部分などをしっかり調査してもらい、親身になって我が家に適した増改築リフォームを提案してもらいました。仕上がりはもちろんのこと、新築を建てるより費用も抑えることができ、本当にいい事づくしの増改築リフォームになりました!

ご相談・お見積りはコチラ。まずはお気軽に!

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